【老梁聊楼市】诚意!天津限购政策意图突显,不再犹抱琵琶半遮面!

2023-05-25 17:04:50

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今天凌晨，天津是出台的限购政策：

老梁为您解读天津限购新政：

1、本次限购只针对外地人，只允许购买一套及首付变四成。

2、分区域调控，只包含市内六区及武清区。

3、本地人只要有钱，还是想买几套买几套。

4、法律漏洞，外地人可以通过离婚规避再买一套，这也会导致外地人离婚率激增。

5、本地人该离婚继续离婚，可以获得贷款资格。其他条款无关痛痒。相比于其他城市更加宽松。

此次出台的限购政策，在很多人看来都觉得限购的力度不足，诚意不够！

老梁预计年内会再出台1-2次政策以弥补力度不足。如果你细嚼此次限购的政策，就会发现本次政策最大收益者为环旧城新四区还有开发区会成为外地购房者资金涌入的天堂。

目前，市内六区和武清已经涨到位了，很多地方的溢价率都已经超过了百分之100，有的地方溢价率更是高达百分之200。环城新四区和开发区还有很大的补涨空间，所以限购市内六区，让外地人主攻环城新四区。

一来那的闲置土地多，需要外来高素质人才的迁移和补充。形成一个实质性的高素质人才聚集区，而不是想让这些高素质人员，主要是科技人员，高学历人员都扎堆到旧市区。给这样的人才提供更为广阔的发展空间，建设天津。让天津真正的有个一线城市，直辖市的样子。

二来，处理一些闲置的烂尾楼盘。主要任务依旧是：去库存！

如果你熟悉天津的楼盘图，你应该知道，天津最大的鬼城就是星耀五洲。现在那个楼盘由于当初铺的摊子太大了，很多房子是卖出去了，合同也签了，但是房子根本就没有盖起来。有了天津购房限购政策的引导。势必会引导购房者去消化星耀五洲的楼盘。

昨天，有一个消息，星耀五洲楼盘的保卫科重返入驻的公告：

由此不难判断，星耀五洲现在所处的位置和经历，极有可能将是当年北京最大的烂尾楼盘玫瑰园的一个翻版。

当时北京的玫瑰园，是个超级庞大的烂尾楼盘。但是，北京限制了别墅土地的开发，一下子，北京的玫瑰园一跃成为北京最为值钱的别墅。很多的明星都购买！

今日烂尾楼盘，在政策的影响之下，也能一跃成为抢购的香饽饽，这样的事例屡见不鲜。所以说此次天津的限购政策意图十分明显，不再犹抱琵琶半遮面，就是给本市的和外地的朋友留有一个口子：赶紧上，抢占环城新四区，为大天津来补那些大国企的窟窿。消化掉烂尾楼，最重要的是：促进天津的城市化发展。

老梁乐观的认为，如上这些区域房价在短期内会大幅度拉升，预计20%—50%。老梁也相信，这个口子开放的档期也不会太久，很快会有新政策跟上。

（本文综合整理自网络）

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